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關於包租代管你該知道的事｜包租代管｜台北包租代管
關於包租代管你該知道的事
1. 包租代管與包租代管的社會住宅是什麼？
包租：
包租業者與房東簽約，委託房屋給業者後，業者擔任「二房東」，業者把房屋轉租給房客，並負責承租後的管理與服務
代管：
房東負責與房客簽約，並委託代管業者代替管理其房屋，出租後，代管業者負責維護房屋的情況
包租代管社會住宅：
上述包租代管的概念結合政府的社會住宅政策，
由政府提供各項獎勵、補助，鼓勵房東釋出現有的房屋住宅，並委託給加入社會住宅包租代管的租賃服務業者，由業者協助房東處理出租、管理與維護等事宜
2. 包租代管的費用怎麼算？
不管包租或代管，費用都會依照所設定的租金價格 乘以 一定比例，而代管會比包租費用便宜一些，因為包租代管會涵蓋租賃與承擔出租風險等所有的服務。
3. 對房東的優點是什麼？
包租：
房東每個月都會固定收到租金
無需負責出租責任與空屋風險
代管：
房東可以自行篩選房客
無須負擔出租後的管理事宜，減少與房客的磨擦
4. 社會住宅包租代管：
申請成為社會住宅可以有
三種稅賦減免：綜所稅、房屋稅、地價稅
三種費用補助：公證費、修繕費、保險費
三年服務：業者專業管理、輕鬆收租、免服務費
5. 對房東的缺點是什麼？
因包租業者負責出租與管理事宜與風險，由包租業者向房東租下房屋，並成為二房東出租。通常租金大約在60%-80%之間。
而代管業者僅負責管理事宜，屋主需支出每月租金約 15%比例費用給業者，房東須負擔空屋風險，沒有出租就沒有租金
社宅包租代管因配合政府的政策措施，租金相較於市價較低，約為8-9折
申請的文件較為繁瑣，除了身份限制外，房東與包租代管業者租約最少一年，最多則為三年
不管是包租代管或申請社宅都有其優缺點，最重要的是選擇專業與信任的業者
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